CASA 3 QUARTOS À VENDA NO VILLE DE MONTAGNE

Casa 3 quartos à vend ano Ville De Montagne.

Sobre a casa:
- Casa possui habite-se.
- Localizado aproximadamente a 100m da Portaria 2 do Ville de Montagne.
- Lote de 1.926m2, em aclive.
- IPTU 2024, do lote, de R$2.642,00.
- Área total construída de 271 m2 em tijolo ecológico.
- Toda estruturada em vigas e pilares.
- Àrea construída da casa tem 183 m2.
- É dotada de 1 suíte com linda e definitiva vista.
- 3 quartos e 1 banho social.
- Salão com 3 ambientes (sala de estar, copa e cozinha) integrado a uma varanda gourmet. - 1 lavabo.
- Área de serviço/despensa.
- Garagem com capacidade para até 4 veículos em duas linhas (46 m2).

- Anexo:
- Com 42 m2 de área construída, localizado no nível do terraço.
- Constituído por um salão, 1 banheiro e rampa de acesso ao terraço.
- Poderá ser quarto para hóspedes, escritório, academia ou área de lazer, já com instalações hidráulicas previstas para uma cozinha.

- A cobertura da casa, assim como do anexo, são terraços com belíssima e definitiva vista
-.O da casa com 177 m2, pode ter uma jacuzzi e jardins suspensos.
- Ambos foram impermeabilizados com manta asfáltica e revestidos porcelanato antiderrapante.
- Pisos e revestimentos internos em porcelanatos e em algumas paredes com pastilha Jatobá.
- Piso vinílico nos quartos com rodapés pretos no mesmo tom dos alisares. Bancadas em granito e mármore.
- Teto rebaixado em gesso na cor branca.
- Paredes de alvenaria cobertas em gesso na cor algodão egípcio.
- As paredes de tijolo ecológico à vista impermeabilizadas.
- Peitoris e soleiras em granito Branco Dallas.
- Na casa as janelas e portas são em esquadrias de alumínio preto e vidro temperado.
- Na casa e no anexo a iluminação é com plafons, luminárias, trilhos, perfis led, com tomadas, interruptores e acabamentos da Linha Pial Plus+ preta.
- Cabo de dados e voz passado até o quadro e 2 pontos de TV.
- Instaladas as cortinas nos quartos e persianas rolô solar nas janelas da sala, copa e cozinha. Armário embutido na suite.
- Paisagismo iniciado com plantio de grama amendoim na parte da frente e grama esmeraldas nos fundos e laterais. Além de folhagens diversas e horta.
- Horta já produzindo e pomar em formação.
- Previsão de água quente nos banheiros, cozinha e área de serviço.
- Na casa previsão de aquecimento a gás e/ou solar e no anexo, aquecimento solar.
- Preparo para instalação de ar-condicionado 220v no salão, na suite e em 2 quartos.
- Guarda-corpo da escada principal, varanda gourmet, entrada do anexo e dos dois terraços em metalon.
- Corrimão nas principais escadas. Portões de garagem e social em chapa expandida.
- Por conta do adquirente, a aquisição da tecnologia de aquecimento, do ar-condicionado e restante dos armários.
- Além do fechamento do anexo em função da utilização que lhe convier.
- Taxa mensal atual do Condomínio/AMOVILLE – Associação dos Moradores do Ville de Montagne de R$345,00 para lote e R$660,00 para casa.

Sobre o condomínio:
- O Condomínio Ville de Montagne possui duas portarias com porteiro 24 horas, ronda e equipe de manutenção, além de cancela automática no sistema “sem parar” e caixa de correio, entre outros inúmeros benefícios.
Requerido o “habite-se” junto à Prefeitura em dezembro/24. Alvará de Licença para Construção da Prefeitura de Nova Lima com validade até 05/09/2025.

Materiais de acabamento:
- Louças e metais: predominantemente Deca e Docol.
- Mármores e granitos: granitos Branco Siena (cozinha e copa), Branco Dallas (banhos social e do anexo) e Ocre Itabira (área de serviço); mármores Branco Grafite (banho suíte) e Marrom Imperador (lavabo).
- Portas externas e janelas: esquadrias em alumínio preto. Na faixada da casa em alumínio Suprema e Gold.
- Portas internas e rodapés: MDF ultra em laca preta e fechaduras Pado na cor champagne.
- Pisos e revestimentos: predominantemente Damme, InOut, Delta e Jatobá.


Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores.
As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo.